Právní rámec selhání developerských projektů

Jak postupovat při neschopnosti splácet závazky

Publikováno:26. 1. 2026Aktualizováno:7. 7. 2026

Stavební projekty a developerské aktivity patří k nejvíce finančně náročným odvětvím podnikání. Když se náklady vymknou kontrole nebo příjmy zaostávají za očekáváním, developer čelí vážné hrozbě selhání. Tento článek vám vysvětlí, jak se v České republice řeší právní situace, kdy developer nemůže splácet své závazky vůči věřitelům, dodavatelům a investorům.

Shrnutí v bodech

Právní povinnost hlášení: Statutární orgány mají povinnost bez zbytečného odkladu podat insolvenční návrh, pokud je společnost v úpadku. Nesplnění vede k osobní odpovědnosti za škodu.

Osobní rizika vedení: Manažeři mohou ručit celým svým majetkem za dluhy společnosti, pokud porušili péči řádného hospodáře v souvislosti s úpadkem, a mohou být vyloučeni z výkonu funkce.

Komplexita procesu: Řešení vyžaduje koordinaci právních, ekonomických a stavebních aspektů. Chyba v procesu (např. opožděná přihláška) je často nevratná.

Čas je kritický: Preventivní restrukturalizace je možná jen ve fázi hrozícího úpadku. Jakmile nastane úpadek, možnosti se zužují na reorganizaci nebo konkurs.

Profesionální asistence je nezbytná: ARROWS advokátní kancelář řeší tuto problematiku komplexně a zná právní postupy, lhůty a judikaturu. Klienti, kteří si nechají profesionálně poradit, minimalizují rizika trestněprávních i majetkových dopadů.

ARROWS advokátní kancelář

konzultace@arws.cz 245 007 740

Závěr článku

Selhání developerského projektu je pro všechny zainteresované strany náročná situace. Pro vedení to znamená osobní rizika a profesní komplikace. Pro investory hrozbu ztráty investic.

Právní postupy v České republice nabízejí řešení – od preventivní restrukturalizace přes reorganizaci až po konkurs – ale vyžadují přesné dodržení zákonných postupů. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se touto agendou zabývají dlouhodobě a vědí, jak v každém stadiu projektu pracovat s věřiteli, investory a soudy.

Některé projekty sami realizujeme, takže rozumíme nejen právní části, ale i praktickým krokům a typickým rizikům. Klientům proto umíme pomoci také s transakční stránkou – projekt koupit (vhodně strukturovat převzetí), nebo připravit a zajistit jeho prodej včetně smluvní dokumentace, vyjednávání a nastavení odpovědností.

Pokud vám začíná být jasné, že se váš projekt dostává do potíží, neváhejte. Kontaktujte ARROWS advokátní kancelář na konzultace@arws.cz pro právní poradenství. Správná právní strategie v počátečních fázích může zachránit projekt nebo alespoň minimalizovat dopady na statutární orgány. ARROWS advokátní kancelář je pojištěna pro případ profesní odpovědnosti až do výše 400 000 000 Kč, což garantuje bezpečnost a stabilitu našich služeb.

FAQ – Časté právní dotazy k selhání developerských projektů

1. Kdy přesně musím podat insolvenční návrh?

Povinnost podat návrh vzniká bez zbytečného odkladu poté, co se dozvíte o úpadku (platební neschopnost nebo předlužení). Platební neschopnost nastává, když máte více věřitelů, závazky více než 30 dnů po splatnosti a nejste schopni je plnit (např. jste zastavili platby podstatné části závazků). Pokud řešíte podobný problém, kontaktujte nás na konzultace@arws.cz.

2. Jaká je lhůta pro přihlášení pohledávek věřitelů?

Lhůtu stanoví soud v rozhodnutí o úpadku a pohybuje se v rozmezí 30 dnů až 2 měsíců. Tato lhůta je propadná – pozdější přihlášky se odmítají.

3. Mohou investoři získat zpět peníze, které vložili do projektu?

Záleží na zajištění. Pokud jsou peníze na vázaném účtu banky nebo advokáta, jsou chráněny. Pokud byly vyplaceny přímo developerovi bez zajištění, investor je v pozici nezajištěného věřitele a pravděpodobně získá jen poměrnou část své pohledávky (kvótu).

4. Hrozí mi osobní odpovědnost, pokud jsem jednatelem developera?

Ano, pokud porušíte povinnost podat insolvenční návrh včas nebo pokud jste nejednal s péčí řádného hospodáře. Můžete odpovídat za škodu věřitelům a být povinen vydat prospěch získaný ze smlouvy o výkonu funkce. ARROWS advokátní kancelář vám poradí, jak tato rizika minimalizovat.

ARROWS advokátní kancelář

konzultace@arws.cz 245 007 740

Jaký je rozdíl mezi reorganizací a konkursem?
Reorganizace zachovává provoz podniku a dává šanci na dokončení projektu dle plánu schváleného věřiteli. Konkurs je likvidační – majetek se rozprodá a firma obvykle zaniká. Reorganizace je preferována u životaschopných větších projektů.

Jak dlouho trvá řešení insolvence?
Je to velmi individuální. Preventivní restrukturalizace trvá měsíce (cca 3-12 měsíců). Konkurs či reorganizace mohou trvat několik let. Kontaktujte ARROWS advokátní kancelář na konzultace@arws.cz pro posouzení vaší situace.

Autor článku:

JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.

Advokát, řídící partner

LinkedIn|Ev. č. ČAK 14551

Řídící partner advokátní kanceláře ARROWS, advokát Jakub Dohnal se dlouhodobě zaměřuje na transakční poradenství, zejména v oblasti prodeje společností a developerských projektů. Je autorem knihy Jak prodat firmu s nemovitostmi, která je v prodeji u všech velkých domů. Právní služby spojuje s praktickým přesahem do byznysu – propojování projektů s investory a naopak.

dohnal@arws.cz 245 007 742

Čtěte také:

Upozornění:

Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 400.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.